Придбання нерухомості в умовах економічної турбулентності завжди викликає дилему: як фінансувати покупку, не потрапляючи у боргову пастку? Для багатьох українців банківські кредити стали менш доступними через посилення вимог фінмоніторингу, тому все частіше інвестори розглядають розтермінування від забудовника як єдину реальну альтернативу іпотеці. Це інструмент, який дозволяє обійти бюрократичні бар’єри та отримати ключі від квартири на прозорих умовах. Але чи справді це вигідніше за державну програму «єОселя»? Проведемо детальний аудит обох фінансових інструментів на прикладі умов ЖК Park Royal у Бучі.
Битва бюрократії: паперовий тигр проти паспорта
Перша і найголовніша відмінність — це вхідний бар’єр. Банківська система розглядає позичальника під мікроскопом. Щоб отримати погодження на іпотеку, навіть пільгову, вам необхідно надати довідку про офіційні доходи за останні 6 місяців, підтвердити відсутність інших кредитів, пройти перевірку кредитної історії та довести банку свою благонадійність. Для чоловіків призовного віку часто вимагають актуальні військово-облікові документи.
Натомість девелопер Royal House пропонує діаметрально протилежний підхід. Для оформлення угоди на виплат потрібні лише паспорт та ідентифікаційний код. Забудовника не цікавить походження ваших коштів або форма працевлаштування.
Це ідеальний варіант для:
- Фрілансерів та IT-спеціалістів, які працюють за контрактами з іноземними замовниками (ФОП).
- Власників малого бізнесу, які оптимізують податкове навантаження.
- Моряків та тих, хто працює за кордоном і не може надати українську довідку про доходи.
Математика вигоди: приховані платежі проти прозорості
На перший погляд, ставки за державною програмою «єОселя» (3% або 7% річних) виглядають безальтернативно привабливими.
Проте диявол ховається в деталях — додаткових витратах, які лягають на плечі позичальника:
- Страхування. Щорічне обов’язкове страхування життя позичальника та предмета іпотеки (близько 1% від суми боргу).
- Оцінка та комісії. Оплата послуг оцінювача та разова комісія банку за видачу кредиту.
- Нотаріальні витрати.Оформлення договору іпотеки коштує значно дорожче, ніж договору купівлі-продажу майнових прав.
Час — це теж гроші
Пропозиція від ЖК Park Royal унікальна своїм терміном — до 5 років (60 місяців). Більшість забудовників дають розстрочку лише до кінця будівництва (1,5–2 роки), що робить щомісячний платіж непідйомним. Розтягування суми на 5 років наближає розмір платежу до вартості оренди житла.
Порівняльна таблиця умов (Станом на 2025 рік)
| Параметр | Банківська іпотека (єОселя) | Розтермінування Park Royal |
|---|---|---|
| Термін | До 20 років | До 5 років |
| Перший внесок | Від 20% | Від 30% |
| Підтвердження доходу | Обов’язкове (офіційна ЗП) | Не потрібне |
| Додаткові витрати | Страховка, оцінка, комісії | Відсутні |
| Обмеження по площі | 52,5 м² + 21 м² на члена сім’ї | Без обмежень (хоч пентхаус) |
Свобода вибору: обмеження проти можливостей
Державні програми мають жорсткі ліміти. Ви не можете купити квартиру, яка коштує дорожче граничної вартості (наприклад, 4-5 млн грн), або площа якої перевищує норматив. Це часто змушує сім’ї йти на компроміс і купувати менше житло, ніж їм потрібно насправді.
Розтермінування від забудовника знімає ці кайдани. Ви можете обрати будь-яке планування: від компактного смарт-житла до просторої квартири з терасою або дворівневих апартаментів. Royal House дозволяє розбити платіж на комфортні частини незалежно від метражу. Ба більше, у вас є можливість дострокового погашення без штрафних санкцій, що дозволяє закрити борг швидше, якщо з’являться вільні кошти.
Ризики та гарантії
Скептики можуть зауважити, що іпотека дає право власності одразу, а розстрочка — лише після повної виплати. Це правда, але тут варто звернути увагу на репутацію девелопера. Компанія Royal House має у своєму портфелі успішно реалізовані масштабні проєкти (зокрема, «Нова Англія» у Києві), що мінімізує ризики недобудови. Крім того, договір розтермінування фіксує вартість квадратного метра, захищаючи вас від ринкового зростання цін, яке в Бучі становить близько 10-15% на рік.
Кому підходить розтермінування?
Це ідеальний інструмент для тих, хто вміє рахувати гроші та цінує приватність. Якщо ви маєте стабільний дохід у валюті, накопичення на перший внесок (30%) і бажання жити в сучасному комплексі формату «місто в місті» без зайвого спілкування з банкірами — пропозиція від Park Royal є найбільш збалансованою на ринку. Це можливість отримати актив зараз, а платити за нього поступово, зберігаючи фінансову подушку безпеки для сім’ї.
Отримайте персональний графік платежів на 5 років у менеджерів Park Royal